问题 | 想退商铺违约金多少钱 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在商铺退租的情况下,违约金的金额和违约责任的承担问题主要取决于先前签订的租赁合同中的约定以及相关的法律法规。
其中,合同约定应占据首要地位。因此,在签订合同时,务必明确约定违约责任及违约金的具体金额。若未作约定,则需依据相关法律法规进行处理。通常来说,若合同中未对违约金的比例作出明确规定,那么违约金的最高上限不应超过总租金的30%。当双方均存在过失时,应根据各自的过错程度来划分责任。 另外,若约定的违约金低于实际所遭受的损失,人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请予以相应提高;反之,若约定的违约金过高,超出了实际损失,人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请适当降低。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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