针对未能按约定时间交付房屋而应向买方支付的补偿款项，计息的起算日期定于交房最后期限的翌日。就违约金额的大小，是基于未能依约履行的严重性来确定的，幅度在总购房款的千分之三至千分之五之间波动。详尽地说，根据逾期时间的长短，我们将其划分为逾期不超过60个自然日以及逾期超过60天这两大类情况。
首先，如果逾期未满60天，房地产开发企业应当每日向购房者支付已完成付款部分的总房款的千分之三作为违约金。
其次，若逾期达到或超过了60个自然日的期限，买方有权根据实际情况启动退货和退款的处理流程，进而撤销先前签署的购房合同。一旦合同被解除，房地产开发企业必须在收到解除通知之日起的60天内全额退还买方此前支付的所有房款，同时还需按照逾期超过60天的情况进行违约金的赔偿处理。除此之外，买方亦有权利选择继续执行原有的合同，然而在此种情形下，房地产开发企业则需要承担更为严格的违约金赔偿责任，即每日以总房款的千分之五作为违约代价进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。