| 问题 | 法律规定退房违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若合同中已明确规定了违约责任的计算标准，则按该条款加以执行；反之，若合同并无关于违约金或损失赔偿计算方式的详细描述：对于逾期付款的情况，应以未付金额为依据，参考中国人民银行所规定的金融机构计收逾期贷款利息的通用标准进行相应计算。而针对延期交房所引发的赔偿问题，标准设定为：将违约金定位于每延迟交付一天，即需向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少; 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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