若房价涨跌幅在百分之三以内，则应以实际情况为准，根据经核实后的房价款项予以结算；
然而，当涨跌幅超过了百分之三这一界限，购买者有权选择撤销这份合约，卖房者则需要将已经支付的购房款以及相关的利息悉数退还给购买者。若购买者选择继续履约，那么可依据面积误差的比例以及事先约定的价格来决定是否由购买者进行补充、卖房者独自承担、卖房者进行退款或双倍退款等事宜。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。