存在着显著的差异。商品房乃具备相应经营资质的房地产开发商通过公开拍卖的途径获取土地使用权之后所经营的居住用房屋；反之，存量房则专指“库存待售”之住宅性质物业。实际上，存量房乃是商品房的一个分支类别。究其原因，存量房的定义是指"库存待售"之住宅性质物业，而商品房则为具备相关经营资质的房地产开发商所经营的居住用房屋，因此可以认为商品房包含了存量房这一部分。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。