首要的是，在房地产买卖过程中，发生违约行为的原因主要有以下三个方面：
第一种是房产在交易环节存在明显的价值下降的趋势，致使买方为了避免更大的损失，往往情愿选择放弃已经缴纳的定金，而不是继续购买该物业；
其次，当卖方无力全额偿还金融机构的借款，需要买方协助办理赎楼事宜的时候，部分买方可能会由于赎楼流程过于繁琐而放弃购房计划；
最后，若买方未能按照签订合同时所承诺的期限付款，也会构成违约行为。面临买方违约的情况，卖方有权向法院提起诉讼，请求裁决买方承担相应的违约责任，并依据合同规定继续推进交易进程，或者根据实际违约情况，直接要求对方支付一定额度的违约金，或者按照既定的标准来确定违约金的金额。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。