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问题 买房违约定金违约金吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在订立合同时,当事人可以就定金及违约金事宜做出约定。
然而需注意的是,这两项责任形式并不能在同一案件中同时适用。
首先,定金的具体数额可由双方自由协商确定,但其上限不得超过主合同标的金额的20%,否则超出部分将不具备法律效力。若接受定金的一方未能履行合同义务,则需向对方双倍返还定金;反之,若支付定金的一方违反了合同约定,则无权要求对方退还已交付的定金。
其次,当出现违约情况时,应优先按照合同中有关违约责任的相关条款进行赔偿。若合同未对违约金作出明确规定,则违约方应承担因其违约行为给守约方带来的实际损失。
法律依据:
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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更新时间:2025/4/12 1:49:08