1.严谨审查购房契约：务必详尽研读购房契约之中有关退款事项的各项条款及限制条件。深入理解其中约定的退款原则、预告期时长以及相对应的责任担当与义务履行。
2.正式递交退款请求：通过书面形式向房地产开发公司或者房屋出售者提出退款申请，同时附上相关证明文件如支付凭据、书信往来的记录等等。务必保证明确阐述您的诉求及其原因。
3.积极协商解决方案：与房地产开发公司或者房屋出售者进行充分的协商，针对退款事宜展开深度对话。双方可借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。
4.寻求仲裁或调解协助：若未能与房地产开发公司或者房屋出售者就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据购房契约的约定以及相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有方法均宣告无效，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。