关于商品房面积差异的退赔事宜，现行相关法规做出了如下严格的规定：
首先，当商品房面积差异在不超过3%（包括3%）的范围之内时，其相应的价格必须依照双方合同中的约定进行准确计算和付款，而当买受方请求解除这个买卖合同时，应当予以明确拒绝。
其次，若商品房面积差异超出了3%这一标准，那么买受方有权以书面形式提出解除合同并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，买受方若同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，则面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款将由买受方按照约定的价格进行补充，而面积误差比超出3%部分的房价款则由卖方负责承担，所有权归属买受方所有；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及其利息将由卖方退还给买受方，而面积误差比超过3%部分的房价款则需由卖方双倍返还给买受方。
最后，针对商品房出现面积差的问题，经过相关部门的批准后，商品房的面积是可以进行调整的，但是需要在10个工作日内通知到每一位购房者。在接到通知的15个工作日内，购房者可以以书面形式回复是否选择退房。在此期间内若未收到购房者的书面回复，则视同为同意变更。若开发商未能在规定的期限内发出通知，购房者有权选择退房，此时开发商将承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。