1.严谨审视购房合同：务必逐字细读购房合同中涉及退款的各项条款及附加条件。深究其中所确定的退款前提、提前告知时间限度以及相关的责任担当及义务约束。
2.郑重递交退款申请：必须以书面文书的方式向开发单位或者出售方递交退款申请，同时提供对应的证据支撑，诸如支付凭据、书面通讯记录等等。务必要确保您的诉求及其合理性得以充分表达。
3.和睦谈判协商：与开发单位或者出售方接受详尽的谈判协商，就退款事宜展开深入而坦诚的对话。双方均可借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。
4.寻求仲裁或调解：若与开发单位或者出售方在退款事宜上未能达成共识，您可以考虑向相关部门或机构提交仲裁或调解申请。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来妥善处理争议，并积极推进退款的落实执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有途径皆告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。
然而在此之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。