具体情形应根据以下逻辑进行分析：
首先，如果借名人存在着以非法占有所得利益为动机，并采取了虚构事实、隐瞒真相等手段来借助他人之名购买房产，从而骗取被借名人的财产权益，那么这种行为便构成了诈骗罪。
其次，若不符合以上所述情况，即借名人并不满足诈骗罪的客观要件和主观要件，那么借名买房就不能被认定为是诈骗犯罪。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。