对于延迟交付房产的违约责任，我们需要明确从交付日期的翌日开始进行计算。以下是对于此类情形下违约金的具体计算方法的详尽说明：
首先，如果开发商未能如期交付房屋，使得交房期限被推迟至60个自然日内，那么开发商应当按照每日千分之三的比例向业主支付违约金；
其次，若交房时间迟于预定的60天期限，业主有权决定是否撤销购房合同。在此种情况下，开发商必须在接到业主发出的解除合同通知后的60个自然日内全额返还已经支付的购房款项，同时还应根据业主已经支付的款项总额的5%，额外向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。