当遭遇开发商无法按照预定日期交付房屋的难题时，购房者应当采取以下有效步骤：
首先，必须以书面形式向开发商发出明确的催告函，进一步落实已有的合同条款中有关合同最终履行期限的具体约定，同时也需要我们持续督促开发商尽快履行他们的合同义务。
其次，假如在经过催告以后的三个月内，问题依然不能得到妥善解决，那么购房者便有权利依据法律规定行使解除权，要求开发商承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金以及赔偿金等方式来弥补可能因此而产生的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。