在符合特定条件的前提下，订阅商品房预售合同的商品房是具有退还权利的。在卖家存在违约行为或实施了欺诈行为等特殊情况时，买家有权直接申请解除合同。
然而，若因自身因素导致希望取消购房交易，则须承担相应的违约责任。一旦签署了商品房预售合同，除非具备法定的无效事由，否则该合同将从签订之日起生效，双方都应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条　
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条　
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。