首先，当涉及到农村集体经济组织内的农民进行农村房屋交易时，若经查证并无任何欺诈行为以及显失公平的现象出现的话，我们应尊重法律规定，维护房屋买卖合同的有效性，同时拒绝接受当事人关于退还房屋与款项的诉求。
其次，当农户将自己的房屋出售给集体经济组织之外的人士时，如果已经合法取得了有关机构和部门的批准，那么我们就有权依法认定该合同为有效合同，同时审慎地判决驳回当事人提出的确认合同无效的诉讼请求。
再者，如果农户将房屋出售给其所在乡（镇）范围外的人们，但却并未得到相关组织和部门的批准，并且此份合同还未实际执行或是购买方尚未对该房屋进行实质性的居住或使用权，我们需要按照法律法规的规定，将这份合同判定为无效合同，并要求双方当事人各自归还房屋及其所支付的购房款。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款之规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基的，不予批准。