若房地产开发商在履行商品房销售合同过程中出现以下严重违约行为，购房者可通过友好协商及法律诉讼等途径，解除或撤销相关合约，同时寻求相应赔偿。具体包括以下几点：
（1）在签订商品房买卖合同之后，未经购房者许可，出卖方擅自将此房产抵押给其他第三方；
（2）经签署商品房买卖合同之后，出卖方擅自将同一套房产再次出售给其他第三方；
（3）故意隐瞒尚未获得商品房预售许可证的真实情况，或者提供虚假的商品房预售许可证；
（4）故意隐瞒所销售房产已被抵押的事实；
（5）故意隐瞒所销售房产已被出售给其他第三方或者作为拆迁补偿安置房的事实；
（6）出卖方与其他第三方恶意勾结，私下签订新的商品房买卖合同，并将房产实际交付使用，从而导致购房者无法顺利取得房产所有权。

《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。