关于商品房买卖合同纠纷问题的解决策略，建议采取以下几种方式进行妥善处理：首要步骤是通过友好协商方式进行解决，即将双方当事人置于和谐融洽的氛围之中，通过深入沟通和充分理解而实现问题的顺利化解；次之，可考虑委托第三方中立协调机构参与调停工作，期望从中找到合理、恰当的平衡点；接下来，仲裁机制也是值得我们纳入考量的选项，即在争议发生之前或者产生之后，与相对方达成一份协议，双方基于自愿原则将争议交由仲裁机关处理，仲裁机关会依据国家法律、法规及地方性行政规章、规定作出公正且具备强制执行力的裁决；除此之外，还可以选择向相关行政部门或机构申请援助调解，例如，当双方当事人在上述措施均未能取得预期效果之时，或者在裁决结果公布后仍然对其表示不满之际，便可向当地的房地产管理机关等部门递交申请，由这些部门负责对该类纠纷展开调查、调解，若调解成功或者达成协议，则纠纷得以圆满解决；
然而，若调解无果，当事人依然坚持执行自身主张，亦可寻求行政途径加以解决，直接向相关行政部门提出投诉，请求他们依据相应法律条款对该类纠纷进行处理，这种做法被称为“直接行政处理”；
最后，若以上所有方法均无法实现理想效果，那么我们必须正视并接受通过法律诉讼来解决问题这一最终选择。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。