商品房预售合同的基本构成要素如下所示：
首先是主体部分，主要涉及到房地产开发企业与购房者两方，需在合同中详细列明各自的名称、地址以及相关信息；
其次，关于预售的商品房的具体情况，如房屋类型、所在位置、楼层、朝向等也需要在合同中进行明确说明；
第三，关于房屋面积的规定，预售商品房的面积应当以平方米作为计量单位进行精确计算，同时还需明确该面积是指建筑面积、使用面积抑或是其他特定用途的面积；
第四，关于房价款的规定，预售商品房的价格应当以单价和总价两种形式进行明确表述；
第五，关于房屋交付的方式、时间以及逾期交房时的免责条件，都需要在合同中予以明确；
第六，关于房屋使用性质的规定，例如住宅用房、商业用房或者工业用房等；
第七，关于违约责任的规定，明确双方在合同履行过程中的权利和义务；
第八，关于房地产权属登记义务的规定，确保房屋所有权的合法性；
第九，关于物业管理条款的规定，明确物业服务的标准和费用；
第十，关于纠纷解决方式的规定，明确争议发生后的处理途径；
最后，还有一些其他条款或者由当事人自行约定的特殊条款。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。