除不可抗力因素外，因其他任何原因导致开发商未能按照约定日期交付房屋，开发商均需支付相应的违约金。若逾期不超过60个自然日，开发商应以每日千分之三的比例支付违约金；若逾期时间超过60个自然日，则业主有权单方面宣布解除购房合同，开发商须自收到业主解除合同通知之日起的60个自然日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的5%附加支付违约金给业主。
此外，业主亦可选择继续执行原购买合同，在此情况下，开发商同样需要每曰按千分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。