关于订金与定金的规定：订金原则上可予退还，然而对于定金，则为不可逆转之决定。特别地，那些兼具预付款功能的订金，若双方当事人是基于合法且自愿的基础上达成了一致，并明确约定不予退还，那么应当依照协议履行义务。
值得注意的是，当购房者所支付的定金占总款项比例未超过20%时，在由于自身原因而改变购买意愿的前提下，一般无法主张返还这部分定金；但是，对于超出20%的部分，通常是可以申请返还的。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。