若房屋未能按照预定日期交付，业主可选择行使合同终止权，也称为“退房”权利。在这种情况下，应分为根据双方当事人在订立合同时所达成的协议而进行的约定解除，以及依据法律规定而产生的法定解除两种方式。
具体来说，如果在签订购房合同中，已经约定了房屋交房的准确期限及其相关的违约责任条款，那么当开放商未能按照约定时间完成房屋的交付时，业主便有权利按照合同中的约定，解除与开放商之间的购房合同关系。
然而，如果在合同中并未明确约定违约责任的具体内容，业主则需要通过书面形式向开放商发出催告函，要求其在收到催告函后的三个月内履行交房义务。
如若在此期间，开发商仍然未能如约交房，业主便有权依法解除购房合同。

《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。