关于房产面积的测算法则如下：商品房的建筑面积（销售面积）乃是由公摊面积与套内建筑面积所共同构成。在此提及的公摊面积计算公式中，包括了公共门厅与过道、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半，以及楼梯间等多个环节。而在涉及到外墙墙体水平投影面积的时候，“其一半”可视为外墙厚度的一半被纳入套内建筑面积范畴，剩余的另一半便归入公摊面积之中。
至于房屋的实际使用面积如何计算，套内建筑面积同样是由以下三个要素所构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积便是套内建筑面积中的一部分。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
5、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积