在购房过程中遭遇了合同诈骗行为，您可以采取以下几种有效措施来维护自身权益：
首先，尝试与对方当事人进行平等、友好地磋商，以期达成变更或者解除现有的买卖合同的协议。
其次，如果您和对方无法就相关事宜达成共同意见，那么可以考虑寻求人民法院的协助，通过法律途径申请撤销或变更原有的合同条款。
最后，如果您发现自己已经陷入了合同欺诈的陷阱，请务必立即向当地的司法机关报案。因为在众多的合同欺诈案例中，部分犯罪分子的行为已经严重违反了国家的刑法规定，他们需要承担相应的刑事责任。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。