在房地产交易过程中，我们需要明确的是，定金原则上不得退还，这是一种合法合规的规定。假如买家能够严格遵守相关的债务约定，并切实履行自己的还款义务，那么他所支付的定金有权被视为房屋总价的一部分或者完全归还给他本人。但是，倘若付款方因为自身原因不能依照协议中的约定履行其偿付义务，并因此而使得房屋交易无法顺利进行到最后阶段，那么他就无权要求对方返还已经支付的定金。同样地，如果收款方未能按照事先约定履行其应承担的责任，那么他也必须双倍返还所收到的定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。