1、买家选择向开发商发起退房通告，可以采取挂号信函、传真的方式发起或直接电话联系开发商进行沟通。当由于开发商违反相关规定导致房屋买卖合同需撤销时，相应的损失必须由开发商全权负责，这其中包括贷款利息、首付保证金的存储利息以及购房过程中所产生的所有税费等等；如果在购房合同中已明确标注关于退房补偿金额的相关事项，则按照合同默认执行；但若合同规定的补偿金额无法完全弥补买家的实际损失，买家有权额外提出赔偿要求；而对于因买家贷款申请未能获得批准，或是双方就付款方式无法达成共识等原因导致的退房情况，开发商并不需要承担任何赔偿责任。
2、在买家提出退房请求后的15个自然日内，开发商有义务无条件地退还买家已经支付的全部购房款项，同时还须负责协助买家与贷款银行解除或终止相关的合同手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商有义务代为买家向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、在收到买家的退房通知后，开发商有义务立即将全部购房款项归还给买家，并负责妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若在规定时间内无法完成上述事宜，从买家发出退房通知的第16日起直至买家成功收回全部购房款项为止，开发商每日需向买家支付总房款千分之一的违约金。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。