当开发商出现违约行为时，消费者所采取的退房方式包括：
首先与开发商进行友好协商解决；若双方无法达成共识，可考虑向当地基层组织寻求调解服务；
然而，若调解仍无果，消费者具有法律赋予的权利，能够向法院提起诉讼；
同时，如果消费者与开发商在合同中预先约定了具体的仲裁机构或者已经签署了相关的仲裁条款，亦可选择向该仲裁机构申请仲裁以维护自身权益。当然，消费者也有权决定放弃调解过程，径直向法院提起诉讼或申请仲裁。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。