依据相关规定，针对开发商逾期交房的情况，违约金应当在合同规定的交房日期之后的两个月之内及时地交付给业主。当开发商出现延期交房的问题时，作为房屋购买者有权向出卖方发出正式的书面催告，并与出卖人共同商定合同的最终履行期限，以期能够敦促出卖人加快推进合同的执行进度；若催告行为持续超过三个月，则购买者有权行使法定权利解除合同，同时由出卖人承担违约责任，支付相应的违约金、赔偿金等方式来弥补购买者因此而遭受的经济损失。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。