关于逾期交房的违约金比例通常设定为1%-1‰之间；在计算该违约金时应以房价款的总金额为准；消费者若未遭受任何实质性的经济损失，这不应被视为开发商免除其应负责任的正当理由；对于事先约定的逾期交房违约金，无论何种情况均须严格依照约定执行，除非开发商能够证明存在合同约定的不可抗力因素，例如地震、战争等，并且已经及时履行了相关的告知义务，那么在此情况下，方可免于承担逾期交房的违约责任；若双方在合同中未能对逾期交房的违约金具体计算方式进行明确规定，则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定；若开发商逾期交房并不具备上述免责事由，则必须承担商品房逾期交付的法律责任，其中包括向购房者支付逾期违约金以及在特定条件下、达到一定时间期限时，购房者有权依法解除合同等。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。