1、当处于预定结款的阶段，如果卖方所销售的楼宇符合预售或销售许可证以及生育票标准，且买方与卖方已达成共识，双方都同意将支付的款项定为预约金，然而因未能达成分歧而无法顺利缔结合约的商社买卖合同，在此种情况下，买方已经支付的款项将会被依法没收，并且预约金也一律不予退还。
2、在预售登记阶段，买卖双方需在房地产主管机关完成预售登记，尽管房屋尚未实际交付使用。在此阶段，若其中一方希望终止交易，首先需要与另一方进行充分沟通并寻求共识，若双方能够达成一致意见，则可通过书面形式表达，并签署正式的退房协议。若买卖双方中有任何一方违反合同规定，导致无法达成共识，那么提出解约的一方必须及时通知对方。自收到通知之日起，该合同即告解除。
3、在入住阶段，待房屋竣工之后，购房者需办理入住手续，并支付政府部门应收的相关税费，然后在房地产证明书尚未处理完毕前选择退房。在此阶段，通常是由购房者提出退房请求，而卖方违约的情况较为常见。此阶段的处理方式不仅与上文提到的第二阶段要求保持一致，同时还需考虑到房地产、装修损失、税费、搬迁时间等诸多因素。若卖方存在违约行为，装修损失应经由房地产评估机构进行评估，以确定具体的赔偿金额。
4、最后一个阶段是房产证办理完毕阶段。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。