针对商品房预售，在签订相关合同之后，若该商品房恰巧位于保全区域之内或与其涉案事宜相关联的话，申请人有权主张申请冻结正在预售阶段的商品房。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，如当事人因特殊情形急需保障自身利益，需立即启动保全程序以免其合法权益遭受无法挽回的损失时，可于正式发起诉讼或提出仲裁之前向被保全财产所在地、被申请人居住地或对案件具有管辖权的人民法院提交保全申请。在此过程中，申请人须提供相应担保，否则，法院将依据裁定予以驳回申请。一旦人民法院收到申请，必须在四十八小时内做出裁决；而对于裁定采取保全措施的，应立即启动执行程序。若申请人未能在人民法院采取保全措施后的三十日内依法提起诉讼或申请仲裁，则人民法院有权解除保全措施。
此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定，保全范围仅限于申请人请求的范围，或者与本案有关的财物。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零二条保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。