购房合同时由房地产购买方和开发商所缔结的预售或现售房屋销售协议，相较于与个人所有权者达成的二手房买卖合同，更具有权威性。此乃载明买卖双方各种具体条款优劣的法律文书。关于购房合同的真实有效性之辨别的方法大致可分为两类：若买卖双方在现场共同签署购房合同，首要步骤便是对对方的身份证明文件进行核实。若卖方为自然人，需查阅其身份证及房产证；若卖方为开发商，则需确认其是否具备“五证”齐全的资质，并核实开发商代理人员的授权委托书上是否加盖了公司公章。如有需要，可请求个人卖方陪同前往房管部门查询该房屋的产权信息，以确保无任何抵押、查封等不利因素。
此外，亦可通过访问当地房管部门官方网站，查询开发商预售许可资格的真实性。
至于如何核实合同是否已完成网络签约或备案手续，主要有以下两种途径：
第一种是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；
第二种是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统以及网签系统进行自主查询，并将查询结果与自身持有的合同进行比对。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条国家实行不动产登记资料依法查询制度。权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。