在签署十年返租协议时，需要留意以下关键因素：
首先，必须认真核对房东出示的有效身份证明与房地产权属证书上的登记人是否相符；
其次，务必要询问清楚租房费用所涵盖的具体项目以及水、电、暖气、燃气及物业管理费等各项开支的承担方；
第三，务必明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任、保修责任等重要条款；
第四，应向房东索要租金、押金的收款凭证；
最后，对于可能出现的提前终止合同的情形，也需进行详细约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。