对于尚未进行备案的商品房而言，能否成功实现退房事宜，取决于具体的实际状况：
首先，倘若购房者选择全额付款购买某套房产，却发现该房屋存在由于主体结构质量严重不足以致无法顺利交付使用，或是在完成交付之后，经过严格验证发现其主体结构确实存在质量缺陷；或者在保证交付质量的前提之下，业主入住之后却仍然出现了较为严重的质量问题，直接影响到了日常生活和居住体验；又或者是在签署购房合同之后，开发商未经许可便将该房屋出售给了第三方，甚至擅自将其抵押给了第三方等情况，那么在此种情形下，购房者有权向相关部门提出退房申请。换句话说，只要能够提供充分的证据证明卖方存在规定的可以解除合同的不当行为，就可以据此要求退房，并且在这种情况下解除合同并不需要承担任何形式的违约责任。
然而，如果购房者仅仅是出于个人主观上的原因而产生了后悔情绪，并希望取消交易，那么通常情况下，要想成功实现退房将会面临相当大的困难。事实上，当房屋买卖合同已经正式生效之后，如果没有充足的理由而选择退房，则会被视为违约行为，必须承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。