退房流程规定如下:
1.第一个环节是购买方通知退房。买方可以选择以挂号信函、传真的方式或拨打电话向开发商进行申请。若因开发商违约行为而引发的退房事宜，则需由开发商承担由此产生的所有经济损失，其中包括贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所涉及到的税费等等；倘若购房合同中有明确的退房赔偿条款，则按照合同中的约定执行，但若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，买方有权额外提出赔偿请求；若由于购房者的贷款申请未能获得批准，或是买卖双方对于付款方式存在分歧等因素导致的退房情况，开发商无需承担任何赔偿责任。
2.接下来的步骤是在15天之内完成各项手续。当购买方提出退房要求之后的15个自然日内，开发商有义务全额退还买方已支付的所有房款，并负责办理买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商须代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。卖方开发商在收到买方的退房通知后，必须立即将所有购房款项归还给买方，同时还需要妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事项。若无法顺利完成上述事项，从买方发出退房通知的第16天起直至买方成功收回全部房款为止，开发商每日需向买方支付总房款千分之一的违约金。

《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民法典》第十条
处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。