关于房屋预订金的返还事宜，具体规定如下：若买方按照合同条款如约履行自身义务，则该款项应当被视为已支付的房价款或者是予以退还。对于由于不可抗力（诸如自然灾害等特殊情况）而非双方过失所致无法实现交易的，此定金则可索要回来。如果卖方因自身原因单方面违约，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求卖方以双倍金额返还定金。

《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。