交纳定金的协议在其定金实际交付的那一刻开始正式产生效力。
根据《中华人民共和国民法典》相关条款的明确规定表明，当房地产交易过程中，卖方在接收到买方所支付的购房定金之后，若发生违背承诺的情况，将采取定金制裁措施，即要求卖方以双倍的数量返还适当的定金给买方。
然而，关于定金的具体金额，通常是由买卖双方经过友好协商决定的，但是不能超出主要标的物价格的20%，否则超出的部分将会被视为无效款项。倘若接收定金的一方未能履行承诺，那么他们就需要按照约定的数量双倍返还；而假如支付定金的一方出现违约行为，那就无法取回先前所支付的定金了。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。