在购置商品房之际，您将会接触到商品房预售合同这一重要文件。在签订合同时，请务必关注以下几个关键点：
首先，您需要仔细审查开发商是否已经取得了“五证”，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。
其次，您应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且核实代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非如此，那么您就需要进一步查验他们是否持有《授权委托书》。
第三，在预售契约中，必须明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商来解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径进行处理。
最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付了定金后，却未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项，而不退还定金。
然而，这种做法并不合理且有失公正。因为并不是所有人都能够顺利获得按揭贷款，因此，我们强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法得到按揭贷款时，定金将如何予以返还，是否需要从中扣除部分作为手续费等事宜。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。