在房屋交易中，若一方因违反约定而违约，应以其所支付的定金承担相应的违约责任。给付定金的一方若是违约，则无权要求退还其已支付的定金；反之，假如是接受定金的一方违约，则应该按照法律规定的适用情形向对方双倍返还定金。
然而，双方如对此有其他约定的情况下，则可依照该约定执行。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条之规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的具体金额由当事人自行协商确定；但需注意的是，其总额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将不具有定金的效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均视为对原定金金额的变更。
第五百八十七条规定，当债务人履行债务时，定金应当折抵为价款或者予以收回。若给付定金的一方未能履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，则无权请求返还定金；反之，若收受定金的一方未能履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，则应当按照法律规定的适用情形向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。