可退还购房定金的现象主要涵盖以下几种情况：
首先，因开发商自身存在问题导致未能成功缔结合同;
其次，在某些无法归咎于双方当事人的意外状况下，使得商品房销售协议无法顺利达成;
再次，因遭遇不可抗拒之因素导致购房者经济上无力负担房屋款项;
最后，如果不可抗力因素导致商品房与当事人交付定金时所设定的条件不符，若购房者选择放弃签署商品房合同，开发商需全数退还其所缴纳的购房定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。