1.对于希望退房的购房者而言，他们应该采用书面对称的形式，例如使用挂号信或者传真，向房地产开发商传达他们的退房决定。
另外也可以直接通过拨打电话的方式来传递相关信息。
2.当购房者清晰地表明了退房的意愿后，应立即督促房产开发商在接到通知的十五日内，妥善处理和商业贷款银行之间解除或终止协议的事宜。这里需要特别注意的是，购房者有权利要求开发商按照规定时间来完成这些手续。
3.当房产开发商顺利完后上述各项工作后，购房者必须再次强调，要求开发商将所有购房款项全额退还给自己。这是购房者的合法权益，不容忽视。
4.此外，购房者还需要尽快办理与住房公积金管理机构以及商业贷款银行取消每月按揭还款的手续。这是为了避免因逾期还款而产生额外的费用和风险。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，如果当事人一方未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，那么他/她就应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。