售后包租的合法性需根据具体情况加以判定：
首先，对于尚未完工的商品房以售后包租之名进行销售的做法，无疑是一种违反相关法规的行为；
然而，倘若该物业已告建成，其售后包租的销售策略便不会再遭受法律上的禁止。
然而，这一交易形式对消费者而言终究隐含着较高的风险性。因此，专家们强烈建议投资者在进入市场时务必审慎行事，并在投资之前进行全面而深入的调查研究。售后包租所涉及的潜在风险主要包括以下几个方面：
1.销售价格过高导致收益下滑；
2.资金被违规挪用；
3.经营过程中所面临的各种风险；
4.市场和政策环境变化带来的不确定性；以及5.合同条款中可能存在的漏洞与陷阱。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。