对于由于购买房屋的一方单独违约行为所造成的未能签订购房合同的情况，所支付的定金将不予返还；
然而，若由于不可抗拒的特殊情况或自然因素的影响，导致双方无法签署购房合同，或者在就协议以及补充协议的内容未能达成共识的前提下，无法顺利完成签约过程，这并不应被视为是任何一方的责任，在此种情况下，所支付的定金可以予以全额退还；反之，如果是由出售房屋的一方单独违约行为所引发的未能签订购房合同的问题，那么所支付的定金则可以获得双倍的退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。