在购买房屋缴纳订金之后，若开发商蓄意不将房屋售予您，亦或由于开发商方本身的缘故而导致无法顺利缔结购房契约，那么先前所支付的订金应得以双倍偿还。另一方面，若因不可避免、无法预知且不能由当事人双方负责的各种情况，致使商品房买卖合同无法顺利签署，此时，订金同样需要全额返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。