商铺返租作为一个重要概念，其内涵是指房地产开发公司通过预定一段期限内对购房者购买的该企业商品房实施承租或者代理出租的操作，从而将商品房予以销售的一种商业策略。另一方面，从更为具体的层面来看，售后返租则是指开发商在将商品房出售给投资者的同时，与其签署租赁协议，并利用租赁期间产生的租金来冲抵部分售价款项或者支付一定比例的租金回报，以此形成的一种投资模式。无论是采取何种销售手段抑或是投资策略，总体而言，对于购买者而言，他们将享受到“一分投入，十倍回报”的丰厚收益。

《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。