面对房产争议，我们可采取如下策略予以妥善解决：
首先是进行调解，在中立人员即第三方机构的协助与主持之下，由各方纠纷当事人本着平等、互让和自愿的原则展开深入协商；
其次为申请仲裁，将相关争议事项提交至权威仲裁机构，由其依据法律规定及事实情况，公平公正地作出裁决；
最后，便是采取诉讼途径，依照法定程序向当地人民法院提交诉状，请求人民法院对整个房地产争议过程进行全面审理并做出最终判决，从而达到有效解决物业纠纷之目的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。