在处理房屋购买定金所引发的争议时，首要任务便是辨明购房协议的法律效力。若认定该份协议无效，则所有定金当全数予以退回；
其次，应审慎检视协议中是否存在欺诈或重大误解等现象，如有此类情形，可依法申请宣告协议无效。在协议被宣告无效之后，所有定金也应当原封不动地归还给支付方。
然而，倘若以上两种情形均未出现，那么在买受人违约的情况下，定金将不予退回；而在出卖人违约的情况下，应按照规定向买受人双倍返还定金。若出卖人本应退还定金却未能履行义务，买受人有权通过法律途径向法院提起诉讼，以维护自身权益并追讨定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。