通常而言，定金是不能被退回的。在签订合同时，若合同中有明确规定定金事宜的条款，当任一方违反合同规定时，则双方需严格遵循相关的协议规定；反之，若未对该事项进行约定，当卖方出现违约行为时，买方有权获得双倍返还的定金；若买方违反应尽义务，则卖方将保留定金不予返还。
值得注意的是，定金的总金额不能超出合同标的物价值的20%。在此之前所支付的定金，即所谓的“立约定金”，其目的在于确保双方能够顺利签署正式的购房合同。若购房者已经支付了定金却决定放弃购买房屋，那么开发商有权拒绝退还定金。
然而，如果开发商收取了定金却未能履行出售房屋的承诺，那么他们需要向买方双倍赔偿定金。但是，如果由于无法归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能成功签署，那么购房者有权要求退还定金。当然，在实际操作过程中，由于各类合同类文件的性质和内容存在差异，因此对于每一份具体的合同，我们应该采取相应的处理方式。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。