经过三个月的漫长等待，购房者与开发商在签订买卖合同时所作出的承诺并未能如约兑现，即开发商延迟交付房屋的行为已然发生。在此种情况下，若对逾期事项进行处置而违反了合同条款中的相关规定，无疑将导致损失的进一步扩大。因此，为防止损失的持续增加，购房者通常会选择申请退房以维护自身权益。
然而，对于逾期事项的处理，法律亦设定了相应的时限。
根据相关法规，若开发商在收到购房者的催告后，仍未能在三个月内完成房屋交付，则购房者有权选择退房。在此过程中，购房者可向开发商发送书面催告函，明确约定合同的最终履行期限；若在催告函发出后的三个月内，开发商仍然无法按时交房，那么购房者便可行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。