商品房的销售在开发商尚未获得预售许可证的情况下是无效的行为，因此在此阶段所签署的购房协议、预购意向书以及支付的定金均无法受到法律保护。因此，购房者有权利要求开发商返还先前支付的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人能够约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。