在购买房产过程中，若出现以下五种情况，定金是可以被退还的：
首先，若房地产开发商在预定时间内将客户已经认购的房屋出售给第三方，从而导致未能进行最终交易的，开发商有义务以两倍的金额退回客户所支付的定金。
其次，倘若开发商未能获取到合法有效的商品房销售证书，或是由于自身原因导致双方无法签订正式合同，甚至因此引发合同无效的情况，开发商必须无条件地返还客户所支付的定金，同时还需赔偿客户因此产生的经济损失。
再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，进而导致交易失败的，那么双方均不构成违约行为，开发商也应该全额退还客户所支付的定金。
此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰，且双方在此问题上无法达成一致意见，从而导致正式合同无法顺利签署的，开发商同样需要返还客户所支付的定金。
最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于任何一方当事人的过失所导致的，出卖方有责任将定金如数退还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。